【集萃网观察】租赁一直被人们认为是服务行业，其基本概念是有偿使用他人物品。1952年以后，美国人将分期付款与租赁结合，设计出融资租赁模式，从此建立现代租赁体系。经过50多年的发展现代租赁早已不是过去的概念，它增加了许多内涵，使其赋有更多的知识含量。

　　进入新世纪，知识经济的渗透率不断提高，传统租赁也在改进，由服务功能扩大到资产管理，还渗入了融资、翻新等元素，呈现出现代经济的的特点。

　　现代租赁的基本特征：

　　1. 现代租赁属于服务贸易，是融金融、贸易、服务为一体的知识密集型和资金密集型边缘产业。出租人提供的是包括金融在内的服务，而不是单纯的租借行为。只是出资人借助租赁这个载体，拓展出既减少风险，又增加收益的交易模式。既是对金融的创新，又是对贸易的创新;

　　2. 现代租赁金融和贸易结合的产业，必须具备两个基本市场才能健康开展业务。一是资金市场。如果没有资金来源和债权退出，租赁行业不可能保持持久的发展。二是二手拍卖市场。租赁物件必须保证“轻松回收，轻松处置”才能保障债权，才能和资本市场接轨。如果没有物权退出通道，既不可能解决物权变现问题，也不能解决债权融资问题

　　3. 现代租赁将所有权分为三类:法律所有权、税务所有权和会计所有权。所谓法律所有权，实际上是融资租赁中对物权处置的权利;所谓税务所有权是指享受租赁物件折旧的权利;所谓会计所有权指租赁物件资本化的权利。

　　4. 现代租赁靠四个支柱(法律、会计准则、税收、监管)的支撑才能健康的发展。没有法律法规保护交易规则，租赁业务难以正常开展;没有会计准则对租赁会计进行确认、计量和报告，无法准确进行会计处理;没有税收上的好处，降低融资成本，使其具有竞争力;没有适度的监管制度，融资租赁无序发展，有可能扰乱市场秩序。四个支柱相辅相成，不可缺一，它们之间没有矛盾，只是描述的角度不同。

　　5. 现代租赁的成长还要靠五大驱动因素(经济环境、资本的供给、成本与种类、技术变革、市场的特征)：

　　ⅰ. 经济环境——融资租赁是市场经济的产物，需要在完全市场化的经济体制下运行。当经济发展过程中出现了滞涨，资金过剩而投资欲望不足时，促使人们采用租赁;

　　ⅱ. 资本供给与成本与种类——租赁公司不是造币公司，本身资金有限。租赁项目大都使用长期资金，因此要求长期、低成本、可流动资金。这个资金主要来自资本市场，来自直接融资。资本市场的繁荣，融资种类花样繁多，需要好的项目支持，融资租赁正好能给予这个平台。

　　ⅲ. 技术变革——新经济带来了产品创新服务创新。新产品需要高品质的设备生产，对设备的需求增加了对租赁的需求。如：工业化进程和现代化需求。租赁本身的服务创新也促进了社会对租赁业需求;

　　ⅳ. 法律和监管——是租赁业发展的基本保障。没有法律保障不敢做租赁，法律可操作性不强，仍然影响业务发展。没有监管容易造成市场混乱，监管过于严格限制了租赁的发展。

　　ⅴ. 市场特征——反映了对租赁市场的需求和普及。主要从四个方面表现：客户对租赁的知晓程度和成熟度、竞争的程度和基础、供应商对租赁的理解和依赖程度、区域化/全球化。跟随母公司开展业务、跟随客户开展业务、追求利润开展业务。并不是所有设备都适合租赁，只有具备能产生大量现金流，足以支付租金，并且具有收益性、安全性、流动性、专业性的市场特征，才可持续发展。

　　6. 现代租赁有六大经济促进作用：

　　ⅰ. 促进销售——销售时提供金融服务;

　　ⅱ. 促进投资——利用制度租赁投资减税、理财;

　　ⅲ. 带动消费——设备投融资带动生产消费和生活消费;

　　ⅳ. 资产管理——实现资金资产即时相互转换，促进现金流和物资流;

　　ⅴ. 财务安排——项目融资、报表改善;

　　ⅵ. 盘活闲置资产——将闲置资产用租赁方式解决资产增值、保值的目的，特别是可以防止国企改革中的资产流失。

　　租赁使用权与所有权分离的独特特性，使其可以将很多不可能的事情变的可能。特别是在中国目前还没有物权法的情况下，租赁法(合同法租赁章节)承担部分物权法的功能，其市场前景广阔。

　　7. 现代租赁七个基本点：

　　ⅰ. 租赁不是信贷业务，也不是销售或融资业务，租赁只是一种特殊的租借使用物件的形式;

　　ⅱ. 租赁公司是根据承租人要求，为了专门的租赁目的购买物件，并将其出租给承租人的企业;

　　ⅲ. 租赁公司是而且始终是租赁物件的所有权人，无论协议的终止条款如何规定;

　　ⅳ. 承租人承担租赁物件的实体风险;

　　ⅴ. 折旧只能由物件的所有人，既出租人计提。出租人在一定限度内可以在租赁合同期限内将租赁物件成本完全摊提;

　　ⅵ. 针对租赁合同或租赁公司的税务和其他监管条例不应使租赁业务相对于竞争性业务(如赊销、分期付款销售等)，处于不利地位;

　　ⅶ. 在没有专门法律规定的情况下，交易各方应该有充分自由决定其关于租赁物件合约的内容。

　　注：本条内容是国际普遍基本做法，中国并未完全实行!